En la majoria d'anys de les eleccions presidencials, els preus dels habitatges no són un tema clau per als votants ni un tema important de la campanya.
Considereu-ho d'una altra manera en què les eleccions del 2024 no són típiques. Amb les taxes hipotecàries a l'alça i els preus de les cases fora de l'abast de molts compradors per primera vegada, la crisi de l'accessibilitat està cada cop més en el punt de mira a mesura que s'escalfa la temporada de campanya.
Al març, el president Biden va pronunciar un discurs sobre els preus dels habitatges a l'estat clau de Nevada després de proposar un crèdit fiscal de 10.000 dòlars per als compradors per primera vegada i els que venen les seves cases inicials.
Donald Trump va reaccionar en un vídeo de campanya, acusant Biden de “llevar una guerra a gran escala als suburbis” que delmaria els valors de les cases ampliant les opcions d'habitatge assequible.
A més de Nevada, les eleccions es reduiran a només sis estats de canvi: Arizona, Geòrgia, Michigan, Carolina del Nord, Pennsilvània i Wisconsin. Trump els va guanyar tots excepte Nevada el 2016, mentre que Biden va portar a tots menys Carolina del Nord el 2020. Cap dels dos candidats pot guanyar les eleccions d'aquest any sense prendre almenys tres dels estats oscil·lants, tret que el mapa electoral canviï dràsticament abans de novembre.
El debat arriba quan l'accessibilitat de l'habitatge arriba a alguns dels nivells més abismals que s'han registrat. A nivell nacional, els preus de llista mitjans han augmentat un 28% des del gener de 2021 i la relació preu-ingressos de l'habitatge es troba en una màxim rècord de gairebé 6 a 1, en comparació amb una proporció de 4,1 a 1 tan recent com el 2019.
La càrrega de costos per als llogaters també és alarmantment alta, amb gairebé la meitat de tots els llogaters del país gastant més del 30% dels seus ingressos i una quarta part gastant més del 50% en lloguer cada mes, segons Cens dels EUA dades. Aquestes càrregues de lloguer tan altes poden fer que sigui difícil o impossible per a molts llogaters estalviar per un pagament inicial de la seva primera casa.
“La propietat d'una casa ha estat durant molts anys una part important del somni americà, i si la gent sent que això s'està escapant, ho veurem reflectit en les seves actituds sobre les eleccions”, diu l'economista en cap de Realtor.com® Danielle. Hale.
“Si la gent sent que el mercat en si no és capaç de satisfer les seves necessitats, no és d'estranyar veure'ls mirar a la política per intentar trobar una solució”, afegeix.
Les propostes de Biden per augmentar l'accessibilitat
A principis d'any, Biden va utilitzar el seu discurs sobre l'estat de la Unió per revelar una ambiciosa llista de propostes destinades a reduir els costos de l'habitatge. Inclouen un crèdit fiscal de dos anys de 5.000 dòlars anuals per als compradors d'habitatge per primera vegada, amb un crèdit similar de 10.000 dòlars d'un any per als que venen la seva primera casa per negociar.
“Sé que el cost de l'habitatge és tan important per a vostè”, va dir Biden durant el discurs anual a una sessió conjunta del Congrés. “Si la inflació continua baixant, també baixaran els tipus hipotecaris. I la Fed ho reconeix, però no estic esperant”.
Biden també proposa diverses bonificacions fiscals i programes de despesa que, segons l'administració, podrien finançar la construcció o renovació de 2 milions d'habitatges.
“Moltes d'aquestes propostes hauran de passar primer pel Congrés, una tasca especialment àrdua en un any electoral, tot i que la seva inclusió en el discurs subratlla la importància de l'augment del cost de l'habitatge per als nord-americans a tot el país”, va escriure l'economista associat de Moody's Nick Luettke. en una nota sobre el discurs de Biden. “L'accessibilitat de l'habitatge s'ha convertit en un tema clau per als nord-americans que abasta totes les divisions demogràfiques i polítiques”.
No obstant això, el crèdit fiscal proposat per Biden per als compradors d'habitatges per primera vegada ha estat objecte d'escrutini per part d'alguns economistes, que adverteixen que podria augmentar els preus de l'habitatge amb la demanda de turboalimentació. Aquests crítics adverteixen que subvencionant la compra d'habitatges, les bonificacions fiscals podrien atraure més compradors a un mercat que ja està lluitant amb un inventari baix, provocant guerres de ofertes i augments de preus.
“M'alegro que estem tenint una discussió política, però sembla que moltes de les solucions que ofereix la seva administració se centren en el costat de la demanda, quan el costat de l'oferta és on realment hem d'agafar el vapor”, diu Nicholas Irwin. , professor associat d'economia i béns arrels a la Universitat de Las Vegas.
“No crec que ajudant a subvencionar la demanda, solucionarem el problema de l'augment dels preus de l'habitatge”, afegeix. “Hem de construir més cases per tenir en compte el fet que la gent vol viure a les cases”.
D'altra banda, el crèdit fiscal proposat per Biden per als venedors podria augmentar l'inventari disponible impulsant els propietaris a intercanviar-se, argumenta Alex F. Schwartz, professor de política urbana a The New School i president del programa de màster en polítiques públiques i urbanes del Escola de Política, Gestió i Medi ambient de la Universitat de Milà.
“Això reconeix que hi ha una mena de bloqueig, amb persones que no estan molt interessades a posar les seves unitats de casa al mercat pel fet que tenen un tipus d'interès molt favorable i no podran per aconseguir aquesta taxa quan compren una altra unitat”, diu sobre la deducció fiscal per als venedors. “Això ajudaria a lubricar-ho una mica”.
El contraatac mordaç de Trump
El presumpte candidat republicà Trump, que va guanyar fama per primer cop com a magnat immobiliari, està girant en la direcció oposada en afirmar que els esforços dels demòcrates per augmentar l'accessibilitat de les cases equivalen a una “guerra als suburbis”.
“L'esquerra desperta està fent una guerra a gran escala als suburbis, i la seva croada marxista arriba pel vostre barri, els vostres diners dels impostos, la vostra seguretat pública i la vostra llar”, va dir Trump en un vídeo de campanya recent. “Utilitzaran el poder del govern federal per abolir la zonificació d'habitatges unifamiliars, destruir el valor de la vostra propietat construint complexos d'apartaments multifamiliars gegants als suburbis i fins i tot al costat de casa vostra”.
Aquests comentaris es fan ressò de la crida de Trump de limitar la construcció als suburbis durant la seva presidència, quan l'accessibilitat de l'habitatge també era un problema fumant.
D'acord amb Freddie Macl'escassetat d'habitatges al país va augmentar un 52% durant els anys 2018-2020 del mandat de Trump, arribant a un dèficit de 3,8 milions d'unitats.
“El seu historial en matèria d'habitatge ha estat abismal. Està en contra de l'habitatge just”, diu Schwartz, i afegeix que li costa prendre seriosament els comentaris de Trump sobre el tema.
La retòrica de Trump sobre l'habitatge sembla dirigida directament als propietaris existents, dissenyada per aprofitar els temors que qualsevol esforç per reduir els costos de l'habitatge per als altres pugui erosionar el seu propi patrimoni.
Aquestes pors han estat molt poderoses per impulsar actituds contra el desenvolupament, però sovint són irracionals, argumenta Kenneth Chilton, professor associat d'administració pública a la Universitat Estatal de Tennessee.
“La por és intensa”, diu Chilton. “Si vius en un barri més ric, el preu del sòl és tal que, siguin les unitats que s'hi construeixin per augmentar la densitat, no seran habitatges barats. Això és només perquè el preu del sòl requereix la construcció d'habitatges més luxosos.
“Algunes de les investigacions estan començant a demostrar que aquest moviment cap a una densitat més alta no afecta negativament els valors de la propietat. De fet, pot augmentar el valor dels immobles en determinats barris”, afegeix.
Una preocupació més vàlida, diu Chilton, seria la perspectiva d'augmentar el valor de les cases als suburbis de la classe treballadora que podria expulsar els compradors d'ingressos mitjans.
Dos missatges oposats per a dos blocs de votació diferents
Sens dubte, l'habitatge està lluny de ser l'únic tema que els votants sospesaran abans d'emetre les seves urnes al novembre. La política exterior, l'economia en general, la immigració i les qualitats personals dels dos candidats també són qüestions clau, entre altres temes. Però en una carrera ajustada que es decidirà en un grapat d'estats oscil·lants, els preus de les cases i l'assequibilitat podrien jugar un paper clau.
Segons enquestes recents, l'accessibilitat de l'habitatge és una de les principals preocupacions per als votants, però ni els demòcrates ni els republicans semblen tenir un avantatge natural sobre el tema. Un enquesta nacional El mes passat de la Universitat de Michigan i el Financial Times van trobar que la preocupació sobre la pròpia capacitat d'aconseguir l'habitatge es distribuïa de manera uniforme políticament, amb al voltant del 70% dels demòcrates, republicans i independents classificant aquest tema entre les seves principals preocupacions.
“L'habitatge segueix sent una de les poques àrees d'acord bipartidista, i els resultats de les enquestes són coherents amb el que s'observa a nivell nacional i local”, diu Brian Connolly, professor assistent a la Ross School of Business de la Universitat de Michigan.
Això suggereix que la política d'habitatge podria ser una de les poques qüestions que ofereixen als dos principals candidats presidencials l'oportunitat de guanyar-se als votants independents. Els representants de les campanyes de Biden i Trump no van respondre a les sol·licituds de comentaris de Realtor.com, però les seves observacions públiques deixen clares les seves posicions totalment oposades sobre la política d'habitatge.
Les propostes de Biden, destinades a augmentar l'accessibilitat de la llar, estan dissenyades per atraure la majoria dels llogaters i altres aspirants a propietaris per primera vegada (i potser els seus pares i altres éssers estimats que esperen veure'ls comprar la seva primera casa). Mentrestant, el missatge de Trump va dirigit als propietaris que potser estan més interessats a veure que el valor de les seves pròpies cases continua augmentant.
Basat exclusivament en dades demogràfiques, el missatge de Trump podria trobar una audiència potencial més àmplia de probables votants.
A nivell nacional, la taxa de propietat és d'un 66%. Els propietaris també tenen més probabilitats de votar que els llogaters, segons un estudi de Llista d'apartaments. A les eleccions del 2020, el 55% dels llogaters que eren elegits per votar van votar, en comparació amb el 71% dels propietaris, segons l'estudi.
“Hi ha diverses raons per a aquesta disparitat en el compromís polític, però una de les principals és simplement la propietat de la propietat”, van escriure els autors de l'estudi. “Els propietaris tenen una gran motivació financera per votar quan perceben que les polítiques en joc podrien afectar els valors de la propietat local”.
D'altra banda, quan voten, els llogaters tenen més probabilitats de votar demòcrates que els propietaris. Les propostes de Biden podrien tenir com a objectiu mobilitzar la participació dels llogaters que busquen convertir-se en compradors d'habitatge per primera vegada, una circumscripció que històricament afavoreix molt els demòcrates.
L'estudi de la llista d'apartaments va trobar que el 2020, els llogaters van preferir Biden a Trump per un ampli marge de 36,5 punts percentuals. Els propietaris van oscil·lar per Biden per només 0,6 punts en aquelles eleccions, la primera vegada que un demòcrata guanyava la majoria dels vots dels propietaris des de Bill Clinton el 1996.
Enquestes recents suggereixen que Biden està lluitant amb els votants més joves, tradicionalment una circumscripció demòcrata clau. El seu èmfasi en fer que la propietat de l'habitatge sigui més assequible podria tenir la intenció de dinamitzar els votants més joves, que tenen més probabilitats de ser llogaters.
Caldrà veure si Biden pot augmentar la participació dels llogaters sense alienar els propietaris, un acte d'equilibri que podria resultar complicat per al titular mentre lluita amb la insatisfacció dels votants per l'estat actual del mercat immobiliari.
“El mercat de l'habitatge està trencat”, diu Chilton. “Hi ha moltes raons potencials diferents per això, però simplement no funciona per a persones que encara no en tenen. I aquesta és la primera vegada a la història moderna, després de la Segona Guerra Mundial, que ens trobem en aquesta situació”.
Español de Venezuela 
English 